豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房(fáng)”的(de)消息(xī)，成功引起了大家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前(qián)为(wèi)止，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁(bì)山城区、鹤(hè)山区拥有了(le)14套(tào)房(fáng)子，最贵的(de)近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋(dòng)二(èr)层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地(dì)打来的咨(zī)询电话明(míng)显增(zēng)多了，一(yī)天有(yǒu)二(èr)十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉(jué)得好奇，打电话(huà)来问，不过目前(qián)为止还没有成交，外地咨询的客人(rén)也还(hái)没来实(shí)地(dì)看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实(shí)老区(qū)没(méi)有网上传得那么(me)破，本地人还是有买房的需求的，有很多(duō)下面(miàn)的乡(xiāng)镇或(huò)者村里来买房的(de)，有些(xiē)人则是为了(le)陪读才(cái)买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自外地(dì)的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新(xīn)购房补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月(yuè)19日至5月21日(rì)在市会展中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博会期间买房每(měi)套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自(zì)己买房(fáng)的时候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价(jià)极(jí)低(dī)的现象仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交易网站显示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市(shì)二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山(shān)城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市(shì)新(xīn)房均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在(zài)该(gāi)交易网站看(kàn)到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为(wèi)何(hé)会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网(wǎng)资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家(jiā)经济技术开(kāi)发区、市城乡一(yī)体化(huà)示范(fàn)区(qū)、宝山经济技术开发区3个(gè)功能区，是(shì)中原城市群核心发(fā)展(zhǎn)区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区开(kāi)发好后，大(dà)多数人都流入(rù)了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在(zài)老区土生土长的(de)吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁(bì)市(shì)郊区也(yě)更名为了(le)鹤(hè)壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在淇滨区基础上(shàng)发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随着城市(shì)空间(jiān)结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代(dài)财(cái)经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人(rén)则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城(chéng)区不(bù)是连在一起的(de)，走快速道(dào)的话，开(kāi)车都(dōu)要(yào)二(èr)三十分(fēn)钟，很多人搬到新(xīn)区(qū)后就很少(shǎo)再(zài)去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据(jù)也印证了这(zhè)样的(de)人口流(liú)向。从(cóng)全市看(kàn)来，人口流失并不严重，但城市(shì)内(nèi)部各区之间的人口(kǒu)流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次(cì)全国人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少(shǎo)6827人(rén)，而作为(wèi)“新(xīn)二氧化氮溶于水吗 二氧化氮能完全溶于水吗区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再(zài)度(dù)引(yǐn)发了房产“鹤岗二氧化氮溶于水吗 二氧化氮能完全溶于水吗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤(méi)而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新建(jiàn)一(yī)批工业(yè)城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的(de)鹤壁矿区(qū)已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就(jiù)已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤(méi)产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济和社(shè)会(huì)发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱(tuō)一个(gè)资源型城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁(bì)这些年一直(zhí)在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产(chǎn)业占(zhàn)比(bǐ)达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁(bì)市(shì)政府(fǔ)工作(zuò)报告还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在(zài)河南省(shěng)内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将其归(guī)结为“家(jiā)里又找到了(le)矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总监(jiān)严(yán)跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问(wèn)题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因(yīn)为当地房(fáng)产市场的(de)支撑(chēng)力和(hé)吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次购房者购(gòu)房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利(lì)用有了(le)新的(de)用(yòng)处。地方政府要从此类热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生(shēng)活成(chéng)本的优势，积极导入(rù)各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手(shǒu)房的再(zài)利用应(yīng)该(gāi)有更好的规划(huà)，要系统对此(cǐ)类(lèi)存量(liàng)住房进行盘(pán)活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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