大家(jiā)好，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没听过的话(huà)，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍(bèi)努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴(bào)晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的不是(shì)中特(tè)估(gū)、金特(tè)估(gū)，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募(mù)大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一(yī)个上(shàng)海的朋(péng)友(yǒu)约好(hǎo)了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分(fēn)析(xī)师称，云锦东方的打新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半(bàn)天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资(zī)，并且冻资证(zhèng)明(míng)需(xū)要徐汇区的银行网点，外加要求一年(nián)内的(de)流水单，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭(xù)称，为提高认(rèn)购门槛(kǎn)，开发(fā)商(shāng)要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为什么富(fù)人都(dōu)在(zài)排(pái)队(duì)买房？原(yuán)因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三(sān)期，共推售105套(tào)房(fáng)源，包(bāo)含洋(yáng)房、别(bié)墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录(lù)来看，云锦二(èr)期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云锦(jǐn)东方，就能(néng)稳(wěn)赚2000多万！据一些购(gòu)房指南(nán)分析，以本(běn)次的(de)均套面积355平为(wèi)例，按(àn)照当(dāng)下二手房(fáng)的(de)成(chéng)交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米6万来(lái)计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东方会成为上海积(jī)分制以(yǐ)来第一个真正的(de)满分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分(fēn)满分户，也(yě)就意味着(zhe)名下无房。买(mǎi)的(de)起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或(huò)者利用代持、假离婚假结婚(hūn)等方(fāng)式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有(yǒu)个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主(zhǔ)要操(cāo)作方(fāng)式：结婚以及(jí)代持。其中，结(jié)婚的(de)方式主要针对(duì)积分(fēn)不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得(dé)以高分入(rù)围；代(dài)持(chí)则是先以别人的名义购房(fáng)，以后通过交易等方式将产(chǎn)证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么不让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原地(dì)产首席分析(xī)师张大伟称，这几天关于房地产市场(chǎng)的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿(yì)万(wàn)富豪(háo)一(yī)日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的(de)楼(lóu)市已经(jīng)逐步(bù)丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然(rán)分化(huà)发展(zhǎn)，同一个城市内部分化(huà)也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨大且创了(le)新(xīn)高。中(zhōng)国楼(lóu)1h等于多长时间怎么算，1h等于多少时间='color: #ff0000; line-height: 24px;'>1h等于多长时间怎么算，1h等于多少时间市已经进(jìn)入了总量(liàng)过(guò)剩(shèng)，供求关系强(qiáng)弱分化(huà)比较明显的情(qíng)况，特别是(shì)在人口出生率没出现转折的背景下，楼市(shì)供应过剩的行情应该会(huì)存在非常(cháng)长一段时间(jiān)。一(yī)二线城(chéng)市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城市个别城(chéng)市好(hǎo)地段还能(néng)涨，经济太弱，没(méi)人流(liú)入的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是(shì)进入鹤岗化。

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