大(dà)家(jiā)好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没(méi)听过的话，说(shuō)明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估(gū)，也(yě)不是AI，而(ér)是(shì)上海的新(xīn)楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方(fāng)。私募大V吴悦(yuè)风(fēng)老师在微博吐槽称(chēng)，本来一个(gè)上海的朋友约好了来北京小聚(jù)，突然(rán)说(shuō)来(lái)不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一句。他说：他在(zài)忙着(zhe)认筹云锦东方(fāng)。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘甚至还(hái)影响了近期的股(gǔ)市。有(yǒu)分析(xī)师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最(zuì)后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分(fēn)，认筹入口(kǒu)已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东(dōng)方有(yǒu)着(zhe)“史(shǐ)上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区的(de)银行(xíng)网点，外加要求一年(nián)内的流(liú)水单，也是上海积分制以来首个(gè)要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭称(chēng)，为提(tí)高认购门槛，开发(fā)商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛(kē)刻要求，但套利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第四批次入市新盘中的云(yún)锦东方三期，共推售(shòu)105套房(fáng)源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录(lù)来(lái)看，云锦二期去年至今的成交均价(jià)在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中一套云(yún)锦项数怎么求公式，等差数列的项数怎么求东方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购(gòu)房指南分析(xī)，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按(àn)照当下二手房的成(chéng)交(jiāo)价，用最最(zuì)最(zuì)保守的倒挂：每平米(mǐ)6万(wàn)来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参(cān)与认(rèn)购

　　据(jù)称，根据此次的认(rèn)购火爆程度(dù)，预计该批次(cì)的云锦东(dōng)方会成为上(shàng)海积分制以来第一(yī)个真正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积(jī)分(fēn)满(mǎn)分户，也就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪(háo)宅的家庭(tíng)，或者为了(le)打新而(ér)卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假(jiǎ)结婚等方(fāng)式达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结婚(hūn)以及代持。其(qí)中，结婚的方式主要针对积分不够的购房者，找满(mǎn)分(fēn)者结婚，以(yǐ)家庭为单位(wèi)项数怎么求公式，等差数列的项数怎么求得以高分入围(wéi)；代(dài)持则是先以别人的(de)名义(yì)购房，以后通(tōng)过交(jiāo)易等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是(shì)黄牛之后(hòu)，黄(huáng)牛上来就(jiù)是一句话(huà)：我结婚(hūn)，合理合情(qíng)合法，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称，这(zhè)几天关于房地产(chǎn)市场的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤(hè)壁10万(wàn)买(mǎi)8套房的(de)，也有上海亿(yì)万富豪一日(rì)夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分(fēn)化发(fā)展，同一个(gè)城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟称(chēng)全国住房库存巨大(dà)且(qiě)创(chuàng)了(le)新高。中国(guó)楼市已(yǐ)经进入了(le)总量过(guò)剩，供(gōng)求关系强(qiáng)弱分化比(bǐ)较(jiào)明显的情(qíng)况，特别是(shì)在人口出(chū)生率没出现(xiàn)转折的背景(jǐng)下，楼(lóu)市供应过剩的行情应(yīng)该会存在非常长一段时间(jiān)。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四(sì)线城(chéng)市(shì)个别城市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人(rén)流入(rù)的城市可能(néng)永远也不会(huì)涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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