刚刚，我国房(fáng)地产领域一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长(zhǎng)王(wáng)广华在全国自然(rán)资源和不动产(chǎn)确权登(dēng)记工作会议上宣布，我国全面(miàn)实现不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)。

　　这意(yì)味(wèi)着经过十年努力，从分散到统(tǒng)一，从(cóng)城市房屋到(dào)农(nóng)村宅基地，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖(gài)所有国(guó)土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的(de)不动产(chǎn)统一登记制(zhì)度全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以《不动产登记暂(zàn)行条(tiáo)例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作(zuò)规范、地(dì)方(fāng)性法规等为配套支(zhī)撑的(de)不动(dòng)产统一登记(jì)制度体系基本成型。

　　全国累计(jì)颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报(bào)道，从全国(guó)自然资源和不动产确权登记工(gōng)作会议上了解到(dào)，今年是不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记改革实(shí)施十周(zhōu)年。十年(nián)来，全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施(shī)不动(dòng)产统一登记(jì)制(zhì)度。国家、省、市、县四级联(lián)通的不动(dòng)产登记(jì)信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖(gài)全国、实时更(gèng)新(xīn)，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和企(qǐ)业(yè)提(tí)供各类(lèi)登(dēng)记(jì)服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)、不(bù)动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多(duō)个(gè)市县(xiàn)同步颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然(rán)资源部自然资源确权登记(jì)局局长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产登记服(fú)务能力(lì)和(hé)水平稳(wěn)步提升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办(bàn)理到“一窗(chuāng)、一网(wǎng)、一次(cì)”，甚(shèn)至(zhì)“不见面(miàn)”办成，最大限度地减环节(jié)、减材(cái)料、减时间、降成本(běn)，一般登记和抵押登记实现5个工作日(rì)内(nèi)办结(jié)。

　　各级(jí)自(zì)然资源主管部门还积(jī)极推动历史遗留问题(tí)导致的不动产(chǎn)“登记(jì)难(nán)”问题，共解(jiě)决了(le)1100多万套(tào)房屋办证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我(wǒ)国(guó)实施实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记(jì)还要追溯(sù)到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定建立不(bù)动产统一登(dēng)记机构，提出将分散(sàn)在多个部门的不动产登记(jì)职责整合，实现(xiàn)登记机构、登记(jì)簿(bù)册、登(dēng)记依据和信息平台(tái)“四统一”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税制改革奠定基础

　　广东住房政策研究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉表示，开展不动产统一登记，首要的意义就在(zài)于(yú)落实 《物(wù)权法》，保障不动(dòng)产(chǎn)交易安全，保护不动(dòng)产(chǎn)权(quán)利人的合法(fǎ)财产权；其(qí)次，整合散乱在各职能部(bù)门之间(jiān)的(de)不动(dòng)产(chǎn)碎片信息，摸清不(bù)动产“家(jiā)底(dǐ)”，为政策(cè)制定和执行提供(gōng)基础数据，提高政府(fǔ)治理效率和(hé)水平。开展不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记，其最大的意(yì)义(yì)在于为现代(dài)国家公共财政(zhèng)提供基础，这为我国(guó)未来(lái)税制(zhì)改革奠(diàn)定基础(chǔ)。

　　国家的现代(dài)功能是提供公共服务(wù)，既包括医疗、教育、社(shè)会福利、社会(huì)服务、环境保(bǎo)护等，也包括市(shì)场(chǎng)和社会运(yùn)转(zhuǎn)需要的政(zhèng)策(cè)和制度。要提高公共产品(pǐn)供给的有效性，不能靠专(zhuān)断式(shì)的、非专(zhuān)业化的，甚至是(shì)“拍脑(nǎ选择复句例子十个，选择复句例子5个o)袋”的任意决定，这样会浪费公共资(zī)源(yuán)，而(ér)是(shì)需要通过(guò)摸(mō)清底数，建(jiàn)立基(jī)础数据库和相应的信息系统，以此来进行(xíng)翔实的核算和统计，为(wèi)公(gōng)共产品供给提供(gōng)科学的依据(jù)。

　　不动产(chǎn)统一登记是建立和实施不动产税(shuì)制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的(de)唯一(yī)途径(jìng)。经过法(fǎ)定程(chéng)序的登记，不动(dòng)产(chǎn)拥有(yǒu)者对于不动产事实上拥(yōng)有了所有权（不(bù)管是农(nóng)村的宅基地，还(hái)是城(chéng)市的商品住宅(zhái)），也就具(jù)备了征(zhēng)收不动产(chǎn)税的基础。在(zài)此基础上(shàng)，根据(jù)基本不(bù)动(dòng)产需求免税(shuì)的原(yuán)则，扣除(chú)基本(běn)需(xū)求的免(miǎn)税面积(jī)外，所有人拥(yōng)有的其他不动产，将一(yī)律进入征税(shuì)范畴，并根(gēn)据不(bù)动产的基(jī)本(běn)情况(kuàng)（坐(zuò)落、年代、地价、产(chǎn)权形式(shì)等），评(píng)估房屋(wū)的(de)市场价值，按(àn)章征(zhēng)税。

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