杭州楼市(shì)因(yīn)区(qū)施(shī)策(cè)，除临安(ān)春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策(cè)又分为核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽(kuān)区(qū)域(yù)和差(chà)异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区(qū)域(yù)内购买(mǎi)二(èr)套房，依(yī)然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需(xū)在杭州落户(hù)满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局求(qiú)证确认，这是(shì)一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖区(qū)，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西(xī)湖区(qū)、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买第二(èr)套住(zhù)房，依(yī)然(rán)需要(yào)落(luò)户满5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极因区施(shī)策，促(cù)进刚性和(hé)改善(shàn)性(xìng)住房需(xū)求释放，加大力度促进房地(dì)产市场良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步(bù)完善税收(shōu)调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房地产市场平(píng)稳(wěn)健康发展的通知》。通知规(guī)定，在(zài)杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先(xiān)放宽(kuān)限购(gòu)，对于已(yǐ)落(luò)户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州(zhōu)有城(chéng)镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可(kě)在富阳(yáng)区购买住房(fáng)（含新建(jiàn)商品住房(fáng)和二手住(zhù)房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住房，不(bù)受(shòu)落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求，应进一步提升房地(dì)产调(diào)控政策精准(zhǔn)度。”易(yì)居(jū)研究院(yuàn)智库中心研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓励各地从(cóng)实(shí)际情况出发完善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不(bù)同(tóng)社会群体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚(gāng)性和(hé)改善(shàn)性需求，把尊重市(shì)场(chǎng)规律和满足(zú)居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭(háng)州多个(gè)市辖(xiá)区陆续放宽限购(gòu)政策。目前(qián)，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房或二手房，本(běn)地户(hù)籍无需社(shè)保，购买二套(tào)房不(bù)再(zài)受落户满(mǎn)5年限制(zhì)，各类家庭在(zài)限购区内(nèi)限购的住房(fáng)总套(tào)数不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还(hái)积极探索职住平(píng)衡，制定特定(dìng)区域的差(chà)别化购房政策(cè)，进(jìn)一(yī)步(bù)缓解住(zhù)房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发(fā)布《关(guān)于城西科创大走(zǒu)廊(láng)实施(shī)差异化购房的通知》，明确在城(chéng)西科创大(dà)走廊范围内实(shí)施(shī)差异化购(gòu)房政策。通知要(yào)求，自政策发布(bù)之日起，实施范围内(nèi)领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供应给在实(shí)施(shī)范围内(nèi)稳定(dìng)就业或(huò)落户满一定(dìng)年限的“人(rén)才无房家庭”“其(qí)他无(wú)房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政策优(yōu)化(huà)调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈(chéng)现成交量增多(duō)、价(jià)格企稳的回(huí)暖迹象。今(jīn)年一季度(dù)，杭州市区共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一(yī)季度(dù)全国城市市本(běn)级涉宅(zhái)用(yòng)地出让金第一位；平均楼面(mià春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句n)价18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房(fáng)地产调控措春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句施，积(jī)极(jí)促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升。同时(shí)将(jiāng)进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持(chí)作用(yòng)，确保(bǎo)房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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