曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈(chén)红天，最近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生银行委任普华(huá)永(yǒng)道接管的三项物业，无(wú)一逃过(guò)被公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大佬(lǎo)，如今沦(lún)落(luò)至此，他朋友圈(quān)的(de)大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅(zhái)都(dōu)被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥(xiáng)祺(qí)集团主席(xí)陈(chén)红天旗下(xià)位于港岛东半(bàn)山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标(biāo)的形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天(tiān)，是(shì)改革开放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年(nián)移(yí)居香港，最(zuì)高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全(quán)球房地产(chǎn)企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币(bì)，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈(chén)红(hóng)天和(hé)妻子于(yú)2015年8月联名斥(chì)资3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的(de)总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得(dé)注意的(de)是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信报(bào)报道(dào)，陈红(hóng)天夫妇(fù)在2015年(nián)购入(rù)后，一直(zhí)自住(zhù)至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都(dōu)要(yào)被(bèi)卖(mài)了！可(kě)见，陈红(hóng)天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红天名(míng)下的红磡祥祺(qí)中心也(yě)在(zài)近(jìn)日被公开招标出售。其在港(gǎng)的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪(háo)宅(zhái)也可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在(zài)港的(de)三(sān)项核心物业，无一逃(táo)过(guò)被公开招(zhāo)标出售的(de)命运。这也间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事(shì)实上，今年3月(yuè)底，就(jiù)有媒体(tǐ)报(bào)道(dào)称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心(xīn)物业被债权(quán)人(rén)恒生银行(xíng)委任普华(huá)永道(dào)接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱(jù)乐部(bù)官方微信公(gōng)众号发文回应，近两个(gè)月，多笔大(dà)额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到一宗大(dà)额交易(yì)买方于完成交易前几天突(tū)然悔约，造成关联违约(yuē)。再(zài)加上内地(dì)多项正(zhèng)常业务(wù)办理过程遭(zāo)遇到非正常的(de)障(zhàng)碍。系列事件造成(chéng)短(duǎn)暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示微端是什么意思 手机端玩的叫微端吗，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业就(jiù)陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流状况并(bìng)没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这次现金流断裂的(de)原(yuán)因，可以追溯(sù)到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地产的带(dài)动下，国内(nèi)掀(xiān)起(qǐ)一阵投资英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)的(de)浪潮。央企、民营房(fáng)企(qǐ)、港资、基(jī)金(jīn)公司、房(fáng)地产个(gè)人从(cóng微端是什么意思 手机端玩的叫微端吗)业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击(jī)英国(guó)房(fáng)地产市场(chǎng)，斥重金投资(zī)伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成(chéng)为(wèi)英国房地产市场(chǎng)的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集(jí)团(tuán)，也在这一(yī)年重金投(tóu)资了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高价(jià)（约合24亿人民(mín)币(bì)），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然是看中了这(zhè)两(liǎng)栋(dòng)写字楼(lóu)的(de)投资价值(zhí)。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心，世界最(zuì)大的(de)石化集团(tuán)公司——英(yīng)国(guó)石(shí)油公司、世(shì)界权(quán)威(wēi)金融分析机(jī)构——美国(guó)标(biāo)准普尔都是这(zhè)里(lǐ)的(de)住户(hù)，大(dà)楼年(nián)租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥祺(qí)集(jí)团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额(é)并未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余额(é)，债(zhài)权人现时把(bǎ)这幢商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英(yīng)镑(bàng)放售，意(yì)味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前(qián)市况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺(qí)当初(chū)买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳(zhèn)富豪(háo)的陈红(hóng)天(tiān)，其(qí)实并不(bù)出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什(shén)么(me)，长和系的市(shì)值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通(tōng)过同心俱(jù)乐部官(guān)方微信号发(fā)文称，自(zì)己当时是说鼓励青年企业家应该(gāi)以更(gèng)优秀的(de)成(chéng)功企业家作(zuò)为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们(men)身边无论(lùn)是(shì)公司市值还是(shì)营业(yè)收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天(tiān)背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭(guō)英(yīng)成等(děng)深(shēn)圳重量级企业家(jiā)，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员就包含了深港两地122家优质(zhì)民营企业，其中包(bāo)括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成员上(shàng)市企业增长到了(le)90家(jiā)，资产总(zǒng)额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一(yī)个顶级(jí)富豪圈(quān)子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部及同心有关成员(yuán)还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证券大厦并改名为(wèi)同(tóng)心大(dà)厦，作为同心(xīn)俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪(jì)守法的企业(yè)家，为深圳的发展多(duō)做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制(zhì)药(yào)马(mǎ)兴田的300亿惊(jīng)天财务(wù)造假给(gěi)啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如(rú)荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一(yī)篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚(yáo)振(zhèn)华(huá)：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”微端是什么意思 手机端玩的叫微端吗，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港庄士(shì)集团(tuán)主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到了香港富(fù)豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包(bāo)括(kuò)这栋豪(háo)宅在内，陈(chén)红天在香港的三项核心(xīn)物业都陆续被债权(quán)人上架(jià)出(chū)售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，有谁伸出援(yuán)手。

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