曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部创始(shǐ)人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金流(liú)断裂(liè)，陈红(hóng)天此前(qián)被债(zhài)权人恒(héng)生银(yín)行委(wěi)任(rèn)普华永(yǒng)道接管的(de)三项物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看(kàn)不上”的深(shēn)圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪(háo)要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位于港岛东半山(shān)的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式(shì)出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集(jí)团(tuán)老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第(dì)一(yī)代(dài)深圳富豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡物尽其才人尽其用是什么意思，人尽其用打一生肖润富豪榜第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润(rùn)全球房地产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身家约(yuē)355亿元(yuán)人民(mín)币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈(chén)红天和妻子于2015年(nián)8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是(shì)被誉(yù)为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲(xián)置，据香(xiāng)港信报(bào)报道，陈红(hóng)天(tiān)夫(fū)妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天(tiān)的经济状况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心(xīn)也在(zài)近日被公(gōng)开招标出(chū)售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。这(zhè)也间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始(shǐ)人陈红(hóng)天(tiān)在香港的三个核心物(wù)业(yè)被债权人恒(héng)生银行(xíng)委(wěi)任(rèn)普(pǔ)华(huá)永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团(tuán)通过(guò)同心俱乐部官方微信公众号发文回应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗大(dà)额(é)交易买方于(yú)完成(chéng)交易前几天突(tū)然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务办理(lǐ)过程遭遇(yù)到非正常的障碍。系(xì)列(liè)事件(jiàn)造成短暂现(xiàn)金(jīn)流(liú)断裂。

　　同时(shí)表示，这些(xiē)问题相(xiāng)信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业(yè)就陆续被(bèi)挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地(dì)产

　　祥祺集(jí)团这次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英(yīng)国(guó)房(fáng)地产(chǎn)的带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英(yīng)国(guó)房(fáng)地产的浪(làng)潮(cháo)。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中国买家集中出击英(yīng)国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次超过美国，成为(wèi)英国房地(dì)产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这(zhè)一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈(chén)红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名(míng)为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币(bì)），买(mǎi)下(xià)了位于伦敦金丝雀(què)码头金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石(shí)化集团公(gōng)司——英国石油公司、世(shì)界权威金融分析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时(shí)，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金额并未(wèi)向外界透露(lù)，但(dàn)如今，这笔贷(dài)款已(yǐ)经正式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在(zài)目(mù)前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了(le)个(gè)深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红(hóng)天，其实(shí)并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼(yǎn)光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红天(tiān)通过(guò)同心俱乐部官(guān)方微信(xìn)号发(fā)文称，自(zì)己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优秀的成(chéng)功企业家作为学习榜样，并提到“在我们(men)身边无论是公司市(shì)值还是营业(yè)收入、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不(bù)起”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句(jù)话，却(què)让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富(fù)豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一(yī)大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王(wáng)传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳(zhèn)重(zhòng)量级企业家，都(dōu)是其俱乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立之(zhī)初，其成员(yuán)就包含了深港(gǎng)两地(dì)122家优质民营企(qǐ)业，其中包括(kuò)74家(jiā)上市(shì)公司，近3000家整体关联公司(sī)，资产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐部成(chéng)员(yuán)上市(shì)企(qǐ)业增长(zhǎng)到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部(bù)及同(tóng)心有关成员(yuán)还共同(tóng)出(chū)资8.8亿(yì)元，收购(gòu)深圳市中心区的证(zhèng)券大厦(shà)并改名(míng)为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐(lè)部的(de)永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的发展多做物尽其才人尽其用是什么意思，人尽其用打一生肖贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康(kāng)美(měi)制(zhì)药(yào)马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮(bāng)互(hù)助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争”如(rú)火(huǒ)如荼的(de)时候，身为同心(xīn)俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁(shuí)是野(yě)蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做(zuò)法，那就是辞(cí)职另谋高就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人(rén)，也从同心俱(jù)乐部(bù)成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了(le)香港(gǎng)山顶歌(gē)赋山道(dào)15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这(zhè)栋豪宅在(zài)内，陈红(hóng)天在香港的三项核心物业(yè)都陆续被(bèi)债权人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也(yě)没见他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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