上任(rèn)仅33天，知(zhī)名(míng)房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称(chēng)，因工作调整(zhěng)，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将不再担任在(zài)中国金(jīn)茂任何(hé)附属(shǔ)公司的(de)职务(wù)。不(bù)过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具体去(qù)向。

　　公(gōng)告显示，张增(zēng)根(gēn)被董事(shì)会委任(rèn)为中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂主席，以及中国金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　自(zì)5月31日(rì)起(qǐ)，中(zhōng)国金茂(mào)的几位(wèi)执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席(xí)执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席(xí)财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原(yuán)任(rèn)首(shǒu)席执(zhí)行官的李从瑞接任该(gāi)公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯(xùn)号在外(wài)人看来(lái)，李从瑞在金(jīn)茂内部的(de)权重要超过(guò)他(tā)的前任们。据了解，此前的中国(guó)金茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的(de)高管团队也大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海升(shēng)任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首(shǒu)席财(cái)务官，宋镠毅接任江南成为金茂服(fú)务（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大(dà)展拳脚的时候(hòu)，李从瑞(ruì)却辞去在中国金茂(mào)所有职(zhí)务的原(yuán)因，公告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从(cóng)瑞出生(shēng)于(yú)1971年(nián)，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化集(jí)团，先后在(zài)上海石油谢娜给刘烨打过几次胎，谢娜和刘烨怀孕过吗储(chǔ)罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山国(guó)家石油(yóu)储(chǔ)备基地公司(sī)工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李(lǐ)从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中化方兴地产（中国(guó)金茂(mào)前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍(pāi)市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝(jué)版好地(dì)”广(guǎng)渠路(lù)15号(hào)地块，当(dāng)时这(zhè)块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名沿用了方兴在上(shàng)海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳居北京(jīng)住宅的(de)年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最(zuì)重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金(jīn)茂(mào)也(yě)就此成为中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为(wèi)中国金(jīn)茂控股(gǔ)集团有限公司，在(zài)名称中抹去了地产二字，标志着金茂(mào)从传统地产(chǎn)开发(fā)商向城(chéng)市运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的(de)转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一(yī)梯队行(xíng)列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)把(bǎ)一个(gè)销售额仅为134亿(yì)港元的小房企，带(dài)到(dào)了行业第一梯队，销售额(é)最(zuì)高峰在2021年达(dá)到2356亿(yì)元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色的业绩(jì)水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括(kuò)他(tā)持有(yǒu)的股票市(shì)值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股(gǔ)票，2019年年(nián)薪加上(shàng)期(qī)末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的(de)签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时(shí)投(tóu)资方面虽(suī)有所(suǒ)收缩，但还(hái)在北(běi)京、上(shàng)海等地持续增(zēng)加土(tǔ)地(dì)储备。

　　在盈利(lì)能力方(fāng)面，2021年(nián)中国金(jīn)茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年(nián)又持续下滑(huá)至16％。同期归母净(jìng)利润更是(shì)从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份中国金茂(mào)的签约销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约销售建(jiàn)筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国(guó)金茂累计取得签(qiān)约销售(shòu)额(é)约586.32亿元(yuán)，累计(jì)签约(yuē)销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计(jì)的(de)数据显示(shì)，今年前5月(yuè)，中国(guó)金茂(mào)的销售额为728亿(yì)元(yuán)，在一众(zhòng)房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张(zhāng)增(zēng)根获董事(shì)会(huì)委任为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及(jí)公司执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告(gào)资料显示，张增(zēng)根生于(yú)1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清(qīng)华大(dà)学(xué)机械(xiè)工程系焊接(jiē)技术与工程专业(yè)硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国(guó)际(jì)工商管(guǎn)理学院高级(jí)管理人员工(gōng)商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级(jí)国际商(shāng)务(wù)师专业技术资(zī)格(gé)，在化(huà)工和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业(yè)经营(yíng)管理(lǐ)、安全生(shēng)产等方(fāng)面有30年丰(fēng)富(fù)经验(yàn)，被称(chēng)为“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入中化集团后，张(zhāng)增根(gēn)曾担任中化集团人力资源(yuán)部副(fù)总经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有限公司总经(jīng)理、中化国际(jì)石油公司副总经(jīng)理(lǐ)，中(zhōng)化集团风(fēng)险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限公司党委书记、总经理(lǐ)及(jí)董事长(zhǎng)，中化(huà)集团和(hé)中国中(zhōng)化股份(fèn)有限公司总经理(lǐ)助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张增(zēng)根任(rèn)中(zhōng)国中化控股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任为中国金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员会委(wěi)员(yuán)及(jí)首席执行(xíng)官(guān)的陶(táo)天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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