楼市小阳春过后，新(xīn)房市场(chǎng)迎来“红五月球缺的体积怎么算，球缺的体积公式是什么(yuè)”行情(qíng)。今年“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多(duō)地楼市热(rè)度有所回升，新房二手房成(chéng)交量(liàng)均录得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心(xīn)监(jiān)测(cè)数据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城(chéng)市新(xīn)房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈(chéng)现不同幅度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情绪(xù)上(shàng)涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势，其中(zhōng)杭州今年(nián)“五一”假期(qī)新房零(líng)成交，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房(fáng)市场在回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年第(dì)二(èr)季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认(rèn)为，从(cóng)市场节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放(fàng)量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升等(děng)因素带(dài)动下市(shì)场(chǎng)活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而多(duō)数城市市场调整压(yā)力仍然较大。<球缺的体积怎么算，球缺的体积公式是什么/p>

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温(wēn)度的(de)重(zhòng)要(yào)标准。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海在公积金贷(dài)款方面均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)发布关(guān)于公开征求(qiú)《广(guǎng)州(zhōu)住房(fáng)公积金管(guǎn)理(lǐ)中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家(jiā)庭(tíng)支持政策(cè)的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上(shàng)的家(jiā)庭（至少一(yī)个子女未成(chéng)年）使(shǐ)用住(zhù)房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)贷(dài)款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住(zhù)房公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多(duō)子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上海市(shì)住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按照(zhào)实际(jì)房租(zū)支出提取住房公积(jī)金。符合本市住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)规(guī)定(dìng)的多子(zi)女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进对(duì)时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政(zhèng)策是一(yī)线城(chéng)市支持合理购(gòu)房(fáng)需求的重要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它城市(shì)后续会大力(lì)推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广(guǎng)州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定(dìng)活跃度，项目(mù)到访(fǎng)量相比节前明显增加。假期(qī)中有球缺的体积怎么算，球缺的体积公式是什么(yǒu)11个项(xiàng)目开始认购，5个项目(mù)结(jié)束(shù)认购(gòu)开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保利建工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房(fáng)公积金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家(jiā)开(kāi)发商积极(jí)上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广(guǎng)州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体(tǐ)推货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动作，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放营销中心及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研(yán)究院高级(jí)分(fēn)析(xī)师(shī)吴智杰对时(shí)代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间(jiān)，广州(zhōu)房(fáng)企推新意愿有明(míng)显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货约3500套(tào)。目前，全(quán)市正处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销(xiāo)中心”待售状态(tài)的(de)项目约16个(gè)，不(bù)少货量来自(zì)于品牌大(dà)盘(pán)。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营(yíng)销力度(dù)，预计后(hòu)续(xù)市场(chǎng)成交动能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度(dù)攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影响，新房出现(xiàn)下(xià)滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合(hé)库暂停房(fáng)屋交易合同网(wǎng)签备(bèi)案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房人(rén)数也明显少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块(kuài)项(xiàng)目来访依旧高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大多数(shù)板块来(lái)访(fǎng)低(dī)于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市场(chǎng)的(de)发展趋势，研(yán)究机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞研究中(zhōng)心认(rèn)为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步(bù)走低。不过(guò)，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍是年内供(gōng)应(yīng)高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空(kōng)间。从需(xū)求(qiú)端来看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞(ruì)研(yán)究中心进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情(qíng)况来看，多(duō)城新房、二手(shǒu)房(fáng)成交回升释放(fàng)了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回(huí)升。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步(bù)修(xiū)复提供了强有(yǒu)力(lì)的保障，是今年“五一(yī)”楼市(shì)成交回升(shēng)的重(zhòng)要因素之一。预计(jì)随(suí)着(zhe)经济步伐加(jiā)快，住房消费市(shì)场进一步复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回升态势。

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