楼市(shì)小阳春过后，新(xīn)房(fáng)市(shì)场迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市热(rè)度有所回升，新房二(èr)手房成(娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星chéng)交量均(jūn)录得同比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究(jiū)中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城(chéng)新(xīn)建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房成交(jiāo)来看，今年“五一(yī)”假期期(qī)间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，上海新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零(líng)成(chéng)交，成都、北京新(xīn)房成交(jiāo)量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分(fēn)化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从(cóng)市场节(jié)奏和供应角(jiǎo)度(dù)看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持(chí)在高(gāo)位，供给支撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房销售将保持一(yī)定规(guī)模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升(shēng)等因(yīn)素带动下(xià)市(shì)场(chǎng)活跃度有望保持(chí)，而多(duō)数城市(shì)市场调整压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温度(dù)计，一线城市的政策方(fāng)向与价格走(zǒu)势均(jūn)是测量(liàng)市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公(gōng)积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房公(gōng)积(jī)金管理中(zhōng)心发布关于公开(kāi)征求《广州住房公(gōng)积(jī)金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及(jí)以上(shàng)家庭支持政策的通知》意(yì)见的(de)公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的(de)家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积(jī)金管理委(wěi)员(yuán)会(huì)发布《关于本市实(shí)施多子女家(jiā)庭住(zhù)房公积金支持政(zhèng)策的(de)通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公(gōng)积金租赁(lìn)提(tí)取规定的(de)多(duō)子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住房公积(jī)金。符合本(běn)市住房公积金贷款规定的多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)购买首套住房(fáng)，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补充公积(jī)金最高贷(dài)款限额）在(zài)本市最高贷款(kuǎn)限额的(de)基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报(bào)记者表(biǎo)示(shì)，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一线(xiàn)城(chéng)市支持合理(lǐ)购房需(xū)求(qiú)的(de)重要举措。此举有(yǒu)利于(yú)多孩家庭降(jiàng)低(dī)买房成本，预计(jì)其它(tā)城(chéng)市(shì)后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现(xiàn)相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持一(yī)定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个(gè)项目开始认购，5个项目(mù)结束(shù)认购开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区(qū)江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出一批(pī)优质好(hǎo)盘(pán)，加之住房公积(jī)金贷款政策(cè)适度(dù)放松，成交高涨(zhǎng)也是(shì)预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多(duō)家开发商积极(jí)上新(xīn)。

　　据广州中原研(yán)究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同(tóng)期，整(zhěng)体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个(gè)楼(lóu)盘(pán)有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级(jí)分析师(shī)吴(wú)智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企(qǐ)推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契(qì)合购房者“上车(chē)”需求的供应较(jiào)充(chōng)足，房企仍会保(bǎo)持(chí)营(yíng)销力度，预计后续市场(chǎng)成交动(dòng)能(néng)仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼市遇(yù)冷

　　今(jīn娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星)年“五一”的出(chū)游热度攀升(shēng)，旅游城市成都(dōu)、杭(háng)州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新(xīn)房出现下滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不动产(chǎn)登(dēng)记数据合库(kù)暂停房屋交易合同网签备案、个人(rén)住房信息查询(xún)等业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊(jiāo)区促销力度较(jiào)大(dà)之外，主城范围(wéi)内的楼盘(pán)相(xiāng)关营销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购房者外出旅(lǚ)游居多(duō)，看房人数也明显少于(yú)往年。从板块(kuài)情况来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现(xiàn)依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山(shān)等大多数板块(kuài)来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的(de)整体成交仍将进(jìn)一步走低(dī)。不(bù)过，热点恒(héng)热，而低能级城(chéng)市仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍是(shì)年内供(gōng)应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放了(le)一定的积极信(xìn)号，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进(jìn)一步回升。利(lì)好(hǎo)政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步(bù)修(xiū)复提供了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升(shēng)的重要(yào)因素(sù)之一。预(yù)计随着经济(jì)步(bù)伐(fá)加快，住房消费(fèi)市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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