楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过(guò)后，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多地楼(lóu)市热(rè)度有所回升，新房二手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手(shǒu)住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城(chéng)市(shì)新房成交量(liàng)赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势(shì)最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新(xīn)建商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分(fēn)热点城市(shì)受出(chū)游情绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑态势(shì)，其(qí)中杭州今年(nián)“五一(yī)”假期新房零成(chéng)交，成都(dōu)、北(běi)京(jīng)新(xīn)房成(chéng)交量(liàng)同比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准(zhǔn)上市面积保持(chí)在高位，供给支撑下(xià)，预(yù)计5月(yuè)新(xīn)房(fáng)销售将保持一定(dìng)规(guī)模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市在(zài)供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升等因(yīn)素带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多数城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度(dù)计，一线城市的(de)政(zhèng)策方向与(yǔ)价格走势均是测量市(shì)场温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上(shàng)海在公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公(gōng)积(jī)金管理中心(xīn)发(fā)布关于公开征求(qiú)《广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二(èr)孩及(jí)以(yǐ)上(shàng)家庭支持政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二(èr)孩及以(yǐ)上的家庭（至(zhì)少一个子女(nǚ)未成年）使用(yòng)住房公积金贷(dài)款购买首(shǒu)套自(zì)住住(zhù)房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房(fáng)公积金(jīn)管理委员会发布《关于本市实(shí)施(shī)多(duō)子女家庭住(zhù)房公积金支(zhī)持政策的(de)通知》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市住房公积金租(zū)赁(lìn)提取规定(dìng)的多子(zi)女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取住(zhù)房公积金。符合本市住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)规定的多子女家(jiā)庭(tíng)购买(mǎi)首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额）在本(běn)市最高贷(dài)款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对(duì)多孩(hái)家庭落(luò)实的公(gōng)积金政(zhèng)策是一(yī)线城(chéng)市支持合理购房需求(qiú)的重要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市(shì)表(biǎo)现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市(shì)场保(bǎo)持一定(dìng)活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保(bǎo)利(lì)建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开(kāi)发商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加(jiā)推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统(tǒng)计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘有(yǒu)营(yíng)销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中(zhōng)心(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级(jí)分(fēn)析师吴(wú)智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房企推新意愿(yuàn)有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中(zhōng)心”待售状什么是等量关系式，什么是等量关系四年级态(tài)的项目(mù)约16个，不(bù)少货量来自于(yú)品牌大盘。余货(huò)+新货(huò)叠(dié)加下，后(hòu)续契合购房(fáng)者“上(shàng)车”需求(qiú)的(de)供应较充足(zú)，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营销力度，预(yù)计(jì)后续市场成(chéng)交动能仍(réng)将保持。

　　什么是等量关系式，什么是等量关系四年级ng>旅游城市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭州、北京等城市受(shòu)出游(yóu)原因影(yǐng)响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市(shì)场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不(bù)动产登记(jì)数据(jù)合库暂停(tíng)房屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签备案、个人(rén)住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范(fàn)围内的(de)楼盘(pán)相(xiāng)关营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也(yě)明显(xiǎn)少于往年。从板块(kuài)情(qíng)况(kuàng)来看，杭州楼市(shì)表现依旧(jiù)冷(lěng)热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低于日(rì)常。

　　对于(yú)房(fáng)地产市(shì)场的(de)发展趋势(shì)，研究(jiū)机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事(shì)件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走(zǒu)低。不过，热(rè)点(diǎn)恒热，而低(dī)能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺(quē)位是大概(gài)率事件，整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步(bù)走低(dī)。”克而瑞(ruì)研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定(dìng)的积极信号，有利于后续市(shì)场置(zhì)业情绪的进一(yī)步回升。利好政策(cè)频频出台为楼市成(chéng)交稳步(bù)修(xiū)复提供(gōng)了(le)强有(yǒu)力的(de)保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的(de)重要因素之一。预(yù)计(jì)随(suí)着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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