杭州楼(lóu)市(shì)因(yīn)区施(shī)策，除临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分(fēn)为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区(qū)域(yù)内购买二(èr)套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于(yú)杭州楼市政策的(de)消(xiāo)息(xī)在网上(shàng)引(yǐn)发议论。该(gāi)消息称(chēng)，杭州5月1日起施行(xíng)楼(lóu)市新政，购买第二套(tào)房的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋(wū)满2年后出售的房产(chǎn)，将免(miǎn)征增值税。记(jì)者向杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局求证确认(rèn)，这是一(yī)则(zé)假消息(xī)。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局局长(zhǎng)王进表示(shì)，目(mù)前(qián)，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域(yù)、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区域内购买(mǎi)第二套住(zhù)房，依然需要落(luò)户满5年，其(qí)中符合条件的(de)三孩家庭，限(xiàn)购住房套(tào)数增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极因区施策(cè)，促进刚性和改善性住(zhù)房(fáng)需(xū)求释(shì)放，加大力度促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场良性循(xún)环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节(jié)作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)发布《关(guān)于进一步(bù)促进房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对(duì)于已落(luò)户杭州(zhōu)市(shì)的(de)户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住房(fáng)和二手(shǒu)住(zhù)房）；符合(hé)条件(jiàn)的(de)杭州(zhōu)市(shì)户(hù)籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改善(shàn)性住房需求(qiú)，应进一(yī)步提(tí)升(shēng)房(fáng)地产调控政(zhèng)策精准度(dù)。”易(yì)居研(yán)究院(yuàn)智库中(zhōng)心研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，必须(xū)坚(jiān)持系统思维(wéi)，因城施策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑到不(bù)同社压缩面膜蚕丝和纯棉的哪个好用，压缩面膜哪个牌子好用会(huì)群体的不同(tóng)情况，有针对性(xìng)地满(mǎn)足(zú)居民刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善性需求，把尊(zūn)重市场(chǎng)规(guī)律和满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个(gè)市辖区陆(lù)续放宽限(xiàn)购(gòu)政策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临平区(qū)全域(yù)限(xiàn)购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购买新房或二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购(gòu)买(mǎi)二(èr)套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极(jí)探索职住平衡，制(zhì)定特定(dìng)区域的差别(bié)化购房(fáng)政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州(zhōu)城西(xī)科创大走廊管委会联(lián)合发布(bù)《关于城西科创大走廊实施(shī)差异(yì)化购房的通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房(fáng)政策。通(tōng)知要求，自(zì)政策发布之日起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新建商品住房项目，应(yīng)提(tí)供不少于准售(shòu)房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围内稳定就(jiù)业或落(luò)户满一定年(nián)限的“人才无房家(jiā)庭(tíng)”“其他无房家(jiā)庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政策优(yōu)化调整压缩面膜蚕丝和纯棉的哪个好用，压缩面膜哪个牌子好用，杭州楼市(shì)呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度(dù)全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化(huà)房地产(chǎn)调(diào)控措施(shī)，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时(shí)将进一步(bù)改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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