豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家的关注(zhù)。当事(shì)人北京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为(wèi)止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层(céng)小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水没(méi)电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财(cái)经(jīng)，这两天从各地打来的咨(zī)询电话(huà)明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买(mǎi)房，以前(qián)从(cóng)没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话(huà)来问(wèn)，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地(dì)人不买老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的(de)，“其实老区没有网上传得那么(me)破，本地人还是有买房的需求的(de)，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人则(zé)是为(wèi)了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经接(jiē)待了不少来自(zì)外地(dì)的(de)客户，“河南周边、河北(běi)、北(běi)京(jīng)、山(shān)东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广场举办，在住(zhù)博会(huì)期间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或(huò)与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，自(zì)己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了(le)就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有些(xiē)是(shì)中介(jiè)说要冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着买一套(tào)，我(wǒ)觉得(dé)挺(tǐng)便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区二(èr)手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山城区二(èr)手房均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在(zài)该交(jiāo)易网(wǎng)站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总(zǒng)价最高的(de)一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官网资(zī)料(liào)显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术(shù)开发(fā)区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发(fā)区3个功能(néng)区，是中原城市群核心(xīn)发展区14个城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城区(qū)，被当(dāng)地人(rén)称(chēng)为(wèi)“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表的部分(fēn)区(qū)域则被一个团几个营几个连，一军一师一团一营一连一排称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市(shì)原来的(de)市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大(dà)多数人都(dōu)流入了新区(qū)，房价自然就便宜了(le)。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城(chéng)区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区(qū)也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则(zé)是在淇(qí)滨区(qū)基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河(hé)南省(shěng)委常委(wěi)会(huì)研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空(kōng)间(jiān)结(jié)构(gòu)的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转移(yí)到“新(xīn)区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是因(yīn)为(wèi)有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一(yī)起的(de)，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多(duō)人搬到新区后就很少一个团几个营几个连，一军一师一团一营一连一排再去老区了。”刘伊补充道。

　一个团几个营几个连，一军一师一团一营一连一排　人口普查(chá)的数据也印证(zhèng)了(le)这样(yàng)的人口流向。从全(quán)市(shì)看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各区(qū)之(zhī)间的人口流动则(zé)十(shí)分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七次(cì)全国(guó)人(rén)口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区(qū)则(zé)增(zēng)加(jiā)188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁(bì)老(lǎo)区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定在(zài)全(quán)国新建(jiàn)一批工(gōng)业(yè)城市(shì)，当时(shí)鹤壁集地区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳(yáng)市(shì)汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经建成了一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型(xíng)城市的标签。公开报(bào)道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业占工业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占比居河南(nán)省第(dì)2位。2023年(nián)鹤(hè)壁(bì)市政(zhèng)府工(gōng)作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在(zài)全省排名均处(chù)于第7名(míng)，位列(liè)中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资源型(xíng)城市起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但(dàn)不少分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异(yì)性的，“应该(gāi)说(shuō)它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地(dì)房产市(shì)场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的(de)利用(yòng)有了新的(de)用处。地方政府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房(fáng)价、低(dī)生活(huó)成本(běn)的优势，积极(jí)导入各类新(xīn)产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手(shǒu)房(fáng)的再利用应(yīng)该有更好(hǎo)的规划，要(yào)系统对此类存量住房进行盘活，进而培(péi)育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为化名）

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