林地转让属于经营权的流转，并不需要(yào)办理过户(hù)，林地(dì)的(de)所有权(quán)归村集体，个人所享有的只是承包经营权。

　　林权流转即森林、林木、林(lín)地(dì)流转，包括林(lín)地承包经营权(quán)人的(de)林地承包经营权(quán)、林(lín)木所(suǒ)有(yǒu)权(quán)流转(zhuǎn)和集体经济组织的林地经营(yíng)权、林木所有权的流转。

　　林权流转方式包括转包(bāo)、出租、转让、互换、入股、抵(dǐ)押等。

　　林权是以(yǐ)森林资源所有(yǒu)权为基础，以对(duì)特(tè)定的森(sēn)林资源(yuán)的(de)使用、收益为(wèi)目(mù)的的(de)他物权(quán)。

他人将承包林地(dì)转让(ràng)给我存(cún)转让合同但(dàn)没过户(hù)登(dēng)记有效吗？

　　转让方未(wèi)取得(dé)土(tǔ)地使用证书(shū)，实质是(shì)尚未(wèi)完全取得转让(ràng)土地的权属，因(yīn)此，通(tōng)常应视(shì)为无权处分。

　　但是合同签订后(hòu)，有(yǒu)权批准核发土地证的县(xiàn)级(jí)以上人民(mín)政(zhèng)府(fǔ)给转让方(fāng)核发了土地使用证或者批准了转让行为的(de)，该项办(bàn)证(zhèng)或者(zhě)批准行(xíng)为(wèi)应当视为对转让(ràng)方无权(quán)处分的追认(rèn)，因此，此时合同有效。

　　法律分(fēn)析

　　转(zhuǎn)让方未取得使用(yòng)权证书与受让方签订转(zhuǎn)让协(xié)议的，起诉前或(huò)者申请仲部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些裁前转让方(fāng)取得土(tǔ)地证或者(zhě)有批准权(quán)的(de)政府同(tóng)意转让的(de)，合(hé)同有(yǒu)效(xiào)。

　　转让方(fāng)未取(qǔ)得土地(dì)使(shǐ)用证(zhèng)书，实质是尚未完全取得转(zhuǎn)让土地(dì)的权(quán)属，因此，通常应(yīng)视为无权(quán)处分。

　　但是合(hé)同签订后(hòu)，有权批准核发土(tǔ)地证(zhèng)的县级以上人民政府给转让方(fāng)核发了土(tǔ)地使(shǐ)用证或(huò)者批(pī)准了转让行为的，该项办(bàn)证或者(zhě)批准行为应当(dāng)视为对转让(ràng)方无权处分的(de)追(zhuī)认(rèn)，因(yīn)此，此(cǐ)时(shí)合同有效。

　　受让方均(jūn)要求履行合同(tóng)的：办理变更登订手续的(de)一方可以要求交付土地，均未(wèi)办理变更手续的，先行合法占(zhàn)有投资开(kāi)发的，有权(quán)要求办理变更登记，均未(wèi)登记又未合法(fǎ)占有开发的，先行交付(fù)转让款一方有权要求(qiú)交付土地，办理(lǐ)变更，合同均未履行的，依法(fǎ)成立在先的合同一方，有权要求继续(xù)履行;未取(qǔ)得(dé)土地使用权方(fāng)可以(yǐ)请求解除合同(tóng)，赔偿损失。

　　法(fǎ)律(lǜ)依(yī)据(jù)

　　《中华(huá)人民共和国(guó)农业(yè)法》 第十(shí)条 国家实行农村(cūn)土(tǔ)地承包经营(yíng)制度，依(yī)法保障农(nóng)村土地承包(bāo)关系的长期稳定，保护农民对承包(bāo)土地(dì)的使用权。

　　农村土地承包经(jīng)营的(de)方式、期限、发(fā)包方和承(chéng)包(bāo)方(fāng)的权(quán)利义务、土地承包(bāo)经营权的保护和流转(zhuǎn)等(děng)，适用(yòng)《中华(huá)人(rén)民共和(hé)国土地管理(lǐ)法》和《中华人(rén)民共和国(guó)农村土地承包法》。

　　农村集(jí)体(tǐ)经济组织应当在家庭承(chéng)包经营的基础(chǔ)上，依法(fǎ)管理集体资产，为其成员提供生产、技术、信息等(děng)服务，组织合理开发、利用集体资源，壮大经济实(shí)力。

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