经济日报文章(zhāng)指出(chū)，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现(ln函数的运算法则求导，ln运算六个基本公式xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去(qù)年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳(wěn)回升势头。也应该看到(dào)，前(qián)期(qī)积(jī)压(yā)的(de)购房需求较为集中释放后，最近一(yī)些城市成交量出(chū)现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同时也表明(míng)，房(fáng)地(dì)产市场持续(xù)企(qǐ)稳的根基尚不牢(láo)固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有效举措巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升，是稳定(dìng)宏观经(jīng)济大(dà)盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方综合财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房(fáng)上。一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各(gè)方(fāng)信心加快(kuài)恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并(bìng)因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复(fù)对(duì)市场企稳十分关(guān)键。近期有(yǒu)些(xiē)城(chéng)市房地产交易(yln函数的运算法则求导，ln运算六个基本公式ì)量有所回落(luò)，应(yīng)视(shì)为需求集(jí)中释(shì)放后的(de)自然调整，市场(chǎng)修复(fù)过(guò)程中短期上下波动(dòng)是正常(cháng)现象，当(dāng)前房地产市(shì)场整体仍处于温和(hé)复(fù)苏(sū)阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口流(liú)动和住房改善需求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍(réng)很(hěn)大，应增强(qiáng)对房地(dì)产(chǎn)长期平稳健康发展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业(yè)内人士(shì)认为，在(zài)经(jīng)济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我(wǒ)国全(quán)面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心(xīn)，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会(huì)增(zēng)加(jiā)，如果持有人(rén)选择卖(mài)掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场(chǎng)供应量加(jiā)大，房价有所下(xià)降，市(shì)场会走向(xiàng)低迷。应(yīng)明确的(de)是，不动(dòng)产统(tǒng)一登记并不(bù)意味与房地(dì)产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表示，房地产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)依(yī)照全国人大常委会的授权进行，一些城市开(kāi)展(zhǎn)了调查(chá)摸底和初(chū)步研究，但综合考虑各(gè)方面的(de)情(qíng)况(kuàng)，今(jīn)年内(nèi)不(bù)具(jù)备扩大房地(dì)产税改(gǎi)革试点城(chéng)市(shì)的条件。房地产税改(gǎi)革试点是否(fǒu)推进，仍(réng)须综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续助力(lì)市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化(huà)房地产调控措施(shī)。如(rú)广东潮州市最近(jìn)明确，首次(cì)买一手住房(fáng)，可(kě)提(tí)取公积金支(zhī)付首付款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购房(fáng)者筹(chóu)措资金的压力。河北承德市明(míng)确(què)，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房政策(cè)对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一线城(chéng)市的(de)房地产(chǎn)市场调(diào)控(kòng)政(zhèng)策一直备受(shòu)关注。不(bù)久前(qián)，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区(qū)一(yī)策(cè)’的方式由房山(shān)区试(shì)点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市提供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调控政策还有(yǒu)进(jìn)一步(bù)细(xì)化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢(huī)复(fù)仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿(ná)到所购房屋(wū)，观(guān)望(wàng)者才敢买房，各地还须(xū)继(jì)续扎实推(tuī)进保交楼。一些(xiē)城(chéng)市降(jiàng)低限购门槛、调(diào)整限购(gòu)区域(yù)，对市场恢复起(qǐ)到了带动作(zuò)用，未来(lái)各地(dì)有望进一步(bù)优化(huà)限购举措。金(jīn)融政策对房地产(chǎn)市场的(de)作用十分明(míng)显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金(jīn)融(róng)”。实际上，去年下半年以来出(chū)台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等(děng)专(zhuān)门针对房地产市场的(de)金融支持(chí)举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳(wěn)复(fù)苏奠(diàn)定(dìng)了(le)重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端发(fā)力，既更(gèng)好满足房企(qǐ)合理融资需(xū)求(qiú)，又支持刚需和改善性住房(fáng)需求，更多城市可能通过下(xià)调房贷利(lì)率等举措降(jiàng)低购房者(zhě)成本(běn)。

　　不过(guò)，房地产(chǎn)调控政策“既管冷(lěng)又(yòu)管热”，我们期望的房地产市场复苏是防(fáng)止(zhǐ)大起(qǐ)大落(luò)的(de)复苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不(bù)久前(qián)，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措(cuò)已实施两(liǎng)年，主管部门对二手房(fáng)源(yuán)标注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银(yín)行按照指(zhǐ)导价(jià)确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对(duì)于深圳(zhèn)购房(fáng)者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑(yì)市(shì)场过热状态起到了明显作用。传闻(wén)终(zhōng)归是传(chuán)闻(wén)，目前，一度在二手房交易平台上看(kàn)不到的(de)二手房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就(jiù)是(shì)说，“二手房(fáng)指导价”政(zhèng)策仍在继续(xù)执行。一线等热点城市(shì)的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回过热状态？需要(yào)政策制(zhì)定(dìng)者根据(jù)市场情况细致衡(héng)量。

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