金(jīn)融(róng)界5月(yuè)16日(rì)消息 国新办今(jīn)日上午举行4月份国民经济运行情(qíng)况新(xīn)闻发布会。现场有记者提问，居民购房需求在3月集(jí)中释(shì)放后，4月明显走软，30个(gè)大中城市商品房成交(jiāo)面积(jī)低于(yú)2020年和2021年同(tóng)期(qī)水平，如何评价房地产市场(chǎn双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义g)表现(xiàn)？如何研判下一阶(jiē)段的(de)走(zǒu)势？

　　国家统计(jì)局新闻发言(yán)人、国(guó)民经(jīng)济综合(hé)统计司司长付凌(líng)晖对(duì)此回应称，去年受到多重因素影(yǐng)响，房地产(chǎn)市场整(zhěng)体上呈现(xiàn)下行(xíng)态势，一些地方出现了商(shāng)品房交付困(kùn)难。为了保障民生，稳(wěn)定房地产(chǎn)市场，各地区、各部门按照党中央部署(shǔ)，坚持房住(zhù)不(bù)炒、因城施策，调整优化(huà)住房、信贷等相(xiāng)关政(zhèng)策，满足房(fáng)地产企业合(hé)理融资需求(qiú)，加(jiā)大(dà)保(bǎo)交楼力度，效果(guǒ)逐步显现。今年以来，房地产市(shì)场需求较快释放，商品房销售有所恢复，住宅销售价格环比出(chū)现(xiàn)上涨，房地产开发企业资(zī)金状(zhuàng)况有所改善(shàn)。

　　从销售看，随着政策(cè)效应(yīng)逐步显(xiǎn)现，以及(jí)前期疫情(qíng)积累(lèi)的(de)需求(qiú)释放，1-4月份，全国商(shāng)品房销售面积同比下(xià)降(jiàng)0.4％，降幅比1-3月份收窄(zhǎi)1.4个百分点。销售额增长8.8％，增速比1-3月份(fèn)加快(kuài)4.7个百(bǎi)分点。其中，1-4月份全(quán)国住宅销(xiāo)售面积增长2.7％，住宅销(xiāo)售额增长11.8％，均有所加快。

　　从区域(yù)看，京津冀、长三角、双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义大湾(wān)区等房地产(chǎn)热点市场销售情况总体向好。

　　从(cóng)价格看，3月份已(yǐ)经发(fā)布的70个(gè)大中(zhōng)城市(shì)住(zhù)宅销售价格(gé)，环(huán)比整(zhěng)体呈上涨态势，其中一线城市受购买力较强、需求相对稳定等因素影(yǐng)响，房(fáng)价走势整体上强于(yú)二三线城市。新建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格走势整体强于(yú)二手住宅。进入4月份以来，随(suí)着前期积(jī)压住房(fáng)需求释双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义放(fàng)，部分城市市场(chǎng)热度有(yǒu)所下降、市(shì)场(chǎng)预期有所下调。

　　从房企资金看(kàn)，受到市场销售改善影响，房地产(chǎn)开发企(qǐ)业资(zī)金紧张状况(kuàng)有所缓解，1-4月份(fèn)，房(fáng)地产开发企(qǐ)业到位资金同比下降6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个百分点。

　　付凌晖指出，尽管(guǎn)房(fáng)地产市场需求出现恢复迹象，但房(fáng)地产投(tóu)资和开(kāi)发建设(shè)仍(réng)在下降，房地产市场整体(tǐ)处于调整期，稳定房地产市(shì)场，保(bǎo)障和改善民生(shēng)，仍需要继续(xù)努力。下阶段，随着经济恢复向好，稳定(dìng)房地(dì)产市场政(zhèng)策显效、市场预期(qī)好转，房地产市场有望逐步企稳(wěn)。

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