从(cóng)抱团涨价到集体护盘(pán)，为(wèi)房价操心(xīn)的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议(yì)书(shū)在佛山(shān)市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛(fú)山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小(xiǎo)区的(de)房价(jià)遭受(shòu)到周围中介的联合恶意(yì)打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通(tōng)过话术(shù)让其他业(yè)主对房(fáng)产价(jià)值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全(quán)体业主共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪(háo)宅业主也开始了第二次护(hù)盘行动，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的门(mén)口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中(zhōng)介散播(bō)的负面舆(yú)论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第(dì)二梯队(duì)，房产价值(zhí)缩(suō)水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国(guó)熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让(ràng)宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符(fú)合(hé)国家(jiā)的(de)稳地价(jià)、稳房(fáng)价(jià)的指导方针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市(shì)回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多(duō)地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定了(le)“三(sān)年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终(zhōng)在(zài)2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消息(xī)屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随(suí)着房(fáng)地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌(pái)量达到(dào)历史极(jí)值，供过于求(qiú)导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府(fǔ)房(fáng)产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多(duō)名业(yè)主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业(yè)主群(qún)都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则(zé)向时代财(cái)经确认，该倡议书(shū)已(yǐ)在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介(jiè)间一度(dù)激起(qǐ)波澜(lán)，但很(hěn)快又归于平静。倡(chàng)议书(shū)提议“三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时(shí)代(dài)财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有接(jiē)到(dào)业(yè)主上调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名(míng)中介业(yè)主告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，对(duì)比此前，业主的(de)心态和挂牌价并未受(shòu)到(dào)倡议书的影响，万(wàn)达华府的(de)成交(jiāo)量(liàng)和(hé)价格(gé)甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复(fù)苏行情，二手房(fáng)成交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难(nán)，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的(de)数(shù)据显示，万达(dá)华(huá)府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不(bù)少(shǎo)房源继(jì)续下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南京的(de)中建国熙公馆业主们的(de)护(hù)盘行动却得到了(le)回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在竞拍的前一(yī)天紧急下(xià)架了(le)宅地G02地(dì)块，公告(gào)解释(shì)道该地块是(shì)“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地(dì)块一(yī)路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地(dì)块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地(dì)产投资(zī)人(rén)士的说法称(chēng)上述传言属(shǔ)实。时代财经了(le)解到，中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公(gōng)司(sī)以18.6亿(yì)元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时(shí)，这宗宅地(dì)创下了(le)江北新区(qū)单价新高(gāo)。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的(de)聊(liáo)天截图流(liú)出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的(de)“三年行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平(píng)方米，而(ér)贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从(cóng)业主那里了解(jiě)到的情况(kuàng)是该聊天记(jì)录已经(jīng)有一(yī)段(duàn)时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价(jià)计划的原因(yīn)归结于西安二手房市场连续多月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙等地的(de)业主，开(kāi)始号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨(bīn)之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市(shì)启动”，向邻(lín)居(jū)喊话(huà)“不要贱卖自己的(de)房(fáng)子”，同时建议(yì)向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常(cháng)见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等(děng)热门城市部分小区业(yè)主出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑(yuàn)小区(qū)个别业主(zhǔ)发布的集(jí)体(tǐ)涨价(jià)言论，开(kāi)出了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价(jià)的背景(jǐng)与过去(qù)并不无二致。不过，与(yǔ)此前(qián)截然不同的是，在(zài)市(shì)场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的(de)业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业(yè)主们集体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计(jì)局公布的数据显示(gpa和mpa单位换算和pagpa和mpa单位换算和pa，1mpa等于多少pa，1mpa等于多少pashì)，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格同(tóng)比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比回落(luò)，二手(shǒu)房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛(fú)山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而(ér)去(qù)年年(nián)底(dǐ)为(wèi)9.9gpa和mpa单位换算和pa，1mpa等于多少pa7万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累的(de)刚(gāng)性需求（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩(suō)，面对(duì)超(chāo)高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的(de)比例(lì)增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机构位于(yú)广佛区域的一家门店负(fù)责人(rén)告(gào)诉(sù)时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有(yǒu)的(de)房源都没人(rén)看，要么价格挂高了，要(yào)么户(hù)型不好，还有就(jiù)是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都下降了”。

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